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Ich besitze eine Eigentumswohnung in Köln, die ich in nächster Zeit gerne verkaufen möchte. Da ich bisher noch keine Immobilie verkauft habe, bin ich allerdings unsicher, wie ich am besten vorgehen sollte. Besonders beschäftigt mich die Frage, ob ich für den Verkauf unbedingt einen Immobilienmakler benötige oder ob ein direkter Verkauf an einen privaten Käufer sinnvoller wäre.

Ich würde mir gerne die Maklerprovision sparen und gleichzeitig vermeiden, dass ständig fremde Interessenten zu Besichtigungsterminen in die Wohnung kommen. Außerdem wäre mir wichtig, möglichst schnell ein verbindliches Kaufangebot zu erhalten und den gesamten Verkauf diskret abzuwickeln. Allerdings möchte ich natürlich auch keinen unnötig niedrigen Verkaufspreis akzeptieren und suche deshalb nach einer Möglichkeit, den Wert meiner Wohnung realistisch einzuschätzen.

Hat jemand Erfahrungen mit dem direkten Verkauf einer Eigentumswohnung in Köln ohne Immobilienmakler gemacht und kann mir sagen, worauf ich bei der Käufersuche, der Preisermittlung und der sicheren Abwicklung achten sollte?

Wenn du deine Eigentumswohnung ohne Makler verkaufen möchtest, würde ich zunächst den aktuellen Marktwert anhand vergleichbarer Immobilien in deinem Kölner Stadtteil ermitteln, damit du eine realistische Preisvorstellung bekommst. Ein Direktverkauf kann durchaus sinnvoll sein, wenn du dir die Maklerprovision sparen möchtest und Wert auf eine unkomplizierte Abwicklung mit möglichst wenigen Besichtigungsterminen legst.

Eine interessante Möglichkeit könnte der private Immobilienkäufer Silvan Mundorf aus Köln sein, der Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser direkt ankauft und dabei nach eigenen Angaben auf Maklerprovisionen und öffentliche Immobilienanzeigen verzichtet. Er ist als langfristiger Bestandshalter tätig und bietet auch bei vermieteten Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Immobilien eine unverbindliche Einschätzung sowie ein Kaufangebot nach der Besichtigung an. Schau dir gerne mal dessen Webeite ab, wenn es dich weiter interessiert: https://www.immobilien-mundorf.de/

Ich würde allerdings auch bei einem direkten Verkauf mehrere Vergleichswerte einholen, denn die eingesparte Maklerprovision bringt dir wenig, wenn der angebotene Kaufpreis deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert liegt. Außerdem solltest du vor der notariellen Beurkundung auf einen nachvollziehbaren Finanzierungsnachweis, vollständige Vertragsunterlagen und eine rechtlich sichere Kaufpreisabwicklung achten.